Erstbezug 2026 · Provisionsfrei

Wohnen am Naturschutzgebiet.
In der Stadt. Für die Zukunft.

Exklusives Neubau-Einfamilienhaus in Erlangen-Alterlangen mit unverbaubarem Blick in den Wiesengrund. Hochwertig ausgestattet. Bezugsbereit. Direkt vom Eigentümer.

160,55 m²Wohnfläche
318 m²Grundstück
5Zimmer
A+Energieklasse
Besichtigung anfragen Exposé anfordern
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Warum dieses Haus

Ein Zuhause mit Alleinstellungsmerkmal

Sechs Gründe, warum die Schallershofer Straße 151 mehr ist als ein Neubau-Einfamilienhaus.

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Blick ins Naturschutzgebiet

Unverbaubarer Ausblick auf den Wiesengrund – die grüne Lunge Erlangens direkt vor Ihrer Haustür.

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Energieeffizienzklasse A+

Nur 20,12 kWh/(m²a). Viessmann Vitocal 250-A Wärmepumpe. Niedrige Nebenkosten für Jahrzehnte.

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Provisionsfrei

Sie sparen ca. 59.476 € Maklerprovision – Kauf direkt vom Eigentümer.

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5 Jahre Gewährleistung

Als Neubau genießen Sie die volle Neubau-Gewährleistung – ohne Baurisiko.

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Sofort bezugsbereit

Komplett fertiggestellt. Kein Warten. Kein Bauherrenstress. Schlüssel übergeben – einziehen.

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Smart-Home integriert

App-gesteuerte Rollläden, Thermostate, Beleuchtung, Alarmanlage und Video-Sprechanlage.

Das Objekt

Moderne Architektur trifft Naturnähe

Dieses hochwertig errichtete Neubau-Einfamilienhaus aus 2026 liegt im beliebten Stadtteil Alterlangen – Schallershof und beeindruckt durch ein absolutes Alleinstellungsmerkmal: den unverbaubaren Blick auf das direkt angrenzende Naturschutzgebiet des Wiesengrunds.

160,55 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf großzügige, lichtdurchflutete Zimmer. Moderne Architektur, ein durchdachter Grundriss und ein schöner Garten mit zwei Terrassen – perfekt für Sonnenliebhaber und alle, die Ruhe schätzen.

Der Ausblick

Jeden Morgen: Wiesengrund statt Wand

Was dieses Haus einzigartig macht, sehen Sie aus jedem Fenster. Der Wiesengrund ist Naturschutzgebiet – er bleibt grün. Für immer.

Ein Luxus, den man in Erlangen kaum noch findet: absolute Ruhe, freier Horizont und dennoch zentrale Stadtlage mit Supermärkten, Schulen und Cafés in Gehweite.

Das Wohnen

Offen, hell, großzügig

Ein absolutes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Ausblick auf das Naturschutzgebiet – mit direktem Zugang zu zwei Terrassen und großem Garten.

Ideal für entspannte Abende, Grillabende mit Freunden oder den Sonntagskaffee mit der Familie. Ausreichend Platz für moderne Küche, Esstisch und gemütliche Sofalandschaft.

Das Bad

Ein Tageslichtbad wie im Wellness-Hotel

Begehbare Dusche im hocheleganten Design. Doppelwaschbecken mit Hochglanz-Unterschrank. LED-Spiegel mit Anti-Beschlag-Funktion. Und eine Badewanne für zwei Personen.

Dazu ein separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss – ebenso hochwertig gefliest, ebenso durchdacht.

Fakten

Die Eckdaten im Überblick

1.199.500 €Kaufpreis
160,55 m²Wohnfläche
318 m²Grundstück
5Zimmer
2026Baujahr
A+Energieklasse
20,12 kWh/(m²a)Endenergiebedarf
WärmepumpeViessmann Vitocal 250-A
SofortBezugsfertig
ProvisionsfreiDirekt vom Eigentümer
Die Ausstattung

Hochwertig bis ins Detail

Keine Kompromisse. Kein Standardmaterial. Jedes Detail mit Blick auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort ausgewählt.

Bauweise & Energie

  • Massive monolithische Hausbauweise
  • Dreifachverglaste Fenster
  • Viessmann Vitocal 250-A Wärmepumpe (Testsieger)
  • Fußbodenheizung, geringe Vorlauftemperatur
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Dacheindeckung mit Flachziegeln in Schwarz
  • Energieeffizienzklasse A+

Smart Home & Komfort

  • Elektrische Aluminium-Rollläden per App & Fernbedienung
  • Digitale Thermostate per App steuerbar
  • LED-Terrassenbeleuchtung per App
  • Alarmanlage mit Handy-Benachrichtigung
  • Video-Sprechanlage
  • LED Smart Motion Sensing Treppenbeleuchtung
  • Integrierte LED-Lichtlinie im Dachüberstand

Wohnen & Bad

  • Echtholzparkett und hochwertige Fliesen
  • Helle, fein gespachtelte Wände
  • Vollspan-Zimmertüren inkl. Zarge & Türdrücker
  • Tageslichtbad: begehbare Dusche, Badewanne für 2, Doppelwaschbecken
  • Separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
  • LED-Spiegel mit Anti-Beschlag-Funktion
  • Spitzboden als zusätzlicher Stauraum

Außen & Infrastruktur

  • Zwei Sonnenterrassen
  • Schöner Garten
  • Stellplatz auf dem Grundstück
  • Wärmedämmende Haustüre in Schwarz
  • Diverse Außenlichter
  • Netzwerkdosen in jedem Aufenthaltsraum
  • Multimedia-Hub, FI-Schalter, Unterverteiler
Die Lage

Alterlangen – Stadtleben mit Grünblick

Einer der beliebtesten Stadtteile Erlangens: familienfreundlich, zentral, gut angebunden – und direkt am Naturschutzgebiet.

Lage am Wiesengrund
  • Naturschutzgebiet Wiesengrunddirekt vor der Haustür
  • EinkaufenSupermärkte, Bäckereien & Apotheken fußläufig
  • Schulen & KitasGrundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil
  • VerkehrB4, A3 und A73 in kurzer Fahrzeit, Nürnberg & Fürth schnell erreichbar
  • NaherholungRegnitzufer, Brucker Lache-Park, Rad- und Spazierwege
  • GastronomieCafés und Restaurants in Gehweite
Für wen ist dieses Haus?

Zwei Lebensentwürfe. Ein Zuhause.

Für Familien, die ankommen wollen

Fünf Zimmer, zwei Kinderzimmer, offener Wohnbereich für den gemeinsamen Alltag – und direkt hinter dem Gartenzaun das Naturschutzgebiet. Grundschulen und Kitas in der Nachbarschaft, sichere Radwege zur Schule, spielende Kinder auf den Wiesen. Ein Haus, in das Sie einziehen – und in dem Sie bleiben.

Für Paare, die bewusst wohnen

Sie haben Ihr Haus einmal gebaut – heute möchten Sie die Qualität genießen, nicht das Baurisiko tragen. Ein schlüsselfertiges A+-Einfamilienhaus ohne Kompromisse, mit ebenerdigem Gäste-WC, Wellness-Bad, zwei Terrassen und einem Ausblick, den niemand mehr verbauen kann. Barrierearm denkbar, wertbeständig, pflegeleicht – Ihr Zuhause für die zweite Lebensphase.

Vom Eigentümer

Warum dieses Haus so entstanden ist

„Als ich zum ersten Mal auf diesem Grundstück stand und über die Wiesen des Naturschutzgebiets geblickt habe, war mir klar: Hier entsteht kein Haus von der Stange – sondern eines, das diesen Ausblick verdient."

Ich habe die Schallershofer Straße 151 als Herzensprojekt gebaut. Mit Materialien, die ich selbst in mein Zuhause einziehen lassen würde – einer Viessmann-Wärmepumpe der Spitzenklasse, dreifach verglasten Fenstern, echtem Parkett, Smart-Home-Komponenten, die den Alltag leiser und komfortabler machen. Ohne Kompromisse. Ohne Standardmaterial.

Der Grund, warum ich das Haus verkaufe: Ich entwickle Immobilien seit vielen Jahren in Nordbayern. Jedes Objekt, das ich baue, soll Menschen finden, die es wirklich schätzen. Und weil ich direkt vom Eigentümer verkaufe, sparen Sie die Maklerprovision – und wissen, dass Ihr Ansprechpartner auch der ist, der das Haus gebaut hat.

Wenn Sie Interesse haben, nehmen Sie Kontakt auf. Ich nehme mir persönlich Zeit für Sie.

Manuel Back Bauherr & Eigentümer · Mirima Immobilien GmbH
Vollexposé

Alle Details auf 16 Seiten.

Hochauflösende Bilder, Grundrisse, Energieausweis, Ausstattungsliste, Lage-Analyse. Kostenlos und unverbindlich als PDF.

Finanzierung

Was kostet mich das Haus monatlich?

Schieben Sie die Regler. Der Rechner zeigt Ihnen live die monatliche Rate.

1.199.500 €
300.000 €
3,8 %
2,0 %
899.500 €Darlehensbetrag
4.347 €Monatliche Rate
~30 J.Volltilgung ca.

Unverbindliche Berechnung. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch ~5 %) sind nicht enthalten. Provisionsfrei spart zusätzlich ca. 59.476 €.

Häufige Fragen

Was Sie wissen möchten

Ist das Haus wirklich schon bezugsfertig?

Ja. Das Haus ist komplett fertiggestellt und wird erstmalig vermarktet. Sie können direkt einziehen – kein Baurisiko, keine Verzögerungen. Lediglich der Außenbereich befindet sich in der finalen Fertigstellung und wird passend zum Gesamtbild abgeschlossen.

Warum ist das Haus provisionsfrei?

Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Kein Makler dazwischen – keine Maklerprovision. Das spart Ihnen bei einem Kaufpreis von 1.199.500 € ca. 59.476 € (4,76 %).

Welche Gewährleistung gibt es?

Als Neubau erhalten Sie die volle gesetzliche Neubau-Gewährleistung von 5 Jahren auf das Bauwerk und die Ausstattung.

Wie hoch sind die Nebenkosten im Betrieb?

Durch die Energieeffizienzklasse A+ (20,12 kWh/(m²a)), die Viessmann Vitocal 250-A Wärmepumpe und die dreifachverglasten Fenster liegen die Heizkosten deutlich unter dem Durchschnitt vergleichbarer Einfamilienhäuser. Genaue Werte erhalten Sie im Vollexposé inklusive Energieausweis.

Wie läuft der Kauf ab?

1. Exposé anfordern und prüfen. 2. Besichtigung vereinbaren. 3. Finanzierung klären (wir empfehlen Ihnen gerne bewährte Bankpartner). 4. Notartermin vereinbaren. 5. Kaufvertrag und Übergabe.

Sind Änderungswünsche noch möglich?

Das Haus ist fertiggestellt. Kleinere Anpassungswünsche (z. B. Duschkabinen-Design, TV-Wandhalterungen, zusätzliche Elektrik) können in Absprache nach der Besichtigung umgesetzt werden – unsere Handwerker und Gewerke sind zeitnah verfügbar.

Kann ich die Finanzierung über meine Hausbank machen?

Selbstverständlich. Gerne können wir Ihnen auch Bankpartner empfehlen, die mit Neubau-Einfamilienhäusern in Erlangen vertraut sind und schnell Angebote erstellen.

Wann kann ich das Haus besichtigen?

Wir vereinbaren individuelle Termine – auch abends und am Wochenende. Der Blick in der Golden Hour (ca. 1 Stunde vor Sonnenuntergang) ist unser Geheimtipp. Melden Sie sich einfach unter 0176 44432068 oder über das Formular.

Ihr Kontakt

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause.

Rufen Sie uns direkt an oder schreiben Sie eine kurze Nachricht – wir vereinbaren zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Tanja Mandel
Ansprechpartnerin · Direkt vom Eigentümer
📞 0176 44432068 ✉ Besichtigung anfragen

Objekt-Nr. OM-446860 · Schallershofer Straße 151 · 91056 Erlangen